Важнейшие особенности по исковой давности:
К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (три года)
Общий срок исковой давности распространяется на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Общий срок исковой давности, который распространяется и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года
Правом на виндикацию можно воспользоваться только в течение срока исковой давности, который на основании ст. 196 ГК РФ составляет три года
Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, может требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена помимо его воли. На такое требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ
Если изданные после завершения приватизации объекта (завода) законодательные и иные нормативные акты о закреплении объектов гражданской обороны в государственной собственности не были наделены обратной силой и не распространялись на отношения, связанные с уже приватизированным к моменту их принятия имуществом, то вопрос о признании права федеральной собственности на часть приватизированного объекта (укрытие) разрешается судом по правилам виндикационного иска. К такому иску применяются нормы об исковой давности (ст. 196 ГК РФ)
Если лицо, на имя которого зарегистрировано право индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, лишает доступа в это помещение собственников других помещений в данном здании, указанные собственники вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ)
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию, на которую распространяется общий срок исковой давности - три года
На требования о признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
ВС РФ рассмотрел дело по поводу истребования у компании «ИКЕА» земельного участка и сноса построенных на нем зданий бизнес-центра. Одним из оснований для отказа в иске стало истечение срока исковой давности. В Определении от 28.06.2016 № 305-ЭС15-6246 по делу № А41-17069/2014 ВС РФ указал, что поскольку истец не владел спорным земельным участком, а срок исковой давности по виндикационному иску истек, то нужно считать, что истек и срок давности по иску о сносе самовольных построек.
Суть дела
В 1991 г. коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (далее - КСХП «Химки») получило в собственность земельный участок площадью 1560 га. А в 1993 г. глава городской администрации принял постановление, которым было прекращено право собственности КСХП «Химки» на земельный участок площадью 20,88 га (на основании принятого коллегиальным органом предприятия согласия о передаче участка городу). Этот земельный участок сразу зачислили в земли запаса. Одновременно его часть (8 га) была предоставлена в аренду на 49 лет компании «ИКЕА». Впоследствии компания разделила его на два участка и поставила их на кадастровый учет. Затем она построила на одном из них два здания бизнес-центра. В 2008 и 2009 г. компания зарегистрировала право собственности на построенные объекты, а в 2011 г. выкупила земельный участок под ними.
КСХП «Химки» решило вернуть себе земельный участок, который когда-то принадлежал ему на праве собственности. Для этого сначала оно подало иск о признании права собственности компании «ИКЕА» отсутствующим. Это дело прошло два круга рассмотрения, но в итоге предприятие получило отказ в иске (дело № А41-16126/12). Затем КСХП «Химки» подало новый иск - об истребовании из чужого незаконного владения все того же спорного земельного участка, а также о сносе самовольно построенного на этом участке бизнес-центра, который принадлежит «ИКЕА».
Судебное разбирательство
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска КСХП «Химки». Оснований было несколько. Во-первых, предприятие не доказало, что участок, принадлежащий «ИКЕА», это и есть тот участок, который был изъят у предприятия. Во-вторых, предприятие добровольно отказалось от права собственности на этот участок, что подтверждала выписка из решения коллегиального органа предприятия о согласии передать земельный участок городу. И в-третьих, было еще одно самостоятельное основание для отказа в иске - пропуск срока исковой давности. Суд первой инстанции указал, что на требование об истребовании вещи из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности в три года. А требование о сносе построек может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по виндикационному иску (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - информационное письмо № 143). Оставалось только решить, с какого момента считать эти три года.
Срок исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения считается с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, что его имущество находится в чужом незаконном владении. Предприятие настаивало, что узнало о нарушении своих прав только после проведения инвентаризации земельных участков, а именно в 2012 г., когда получило выписку из ЕГРП. Первая инстанция решила, что предприятие знало о нарушении прав с 1993 г., когда его коллективный исполнительный орган одобрил передачу участка городской администрации. Кроме того, в 2006 г. его директор запрашивал сведения из ЕГРП в отношении спорного земельного участка. То есть КСХП «Химки» в любом случае знало о выбытии земельного участка из его владения. Также ему было известно о строительстве на этом участке зданий, поскольку в 2008 и 2009 г. предприятие получило право собственности на два офиса в построенном бизнес-центре. Суд первой инстанции посчитал, что общий срок исковой давности истек не позднее 17 января 2011 г., то есть через три года после получения права собственности на первый офис. Более того, истек и предельный десятилетний срок исковой давности, поскольку предприятие само указывало о нарушении его прав с даты передачи им земельного участка на основании постановления главы администрации.
Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменения, хотя и согласилась с предприятием, что спорный земельный участок, принадлежащий сейчас компании «ИКЕА», входит в границы участка, который в 1991 г. был передан предприятию. Она посчитала, что в данной ситуации нельзя истребовать участок, поскольку предприятие само отказалось от него, а компании «ИКЕА» этот участок был предоставлен уже из земель запаса. При этом «ИКЕА» на законном основании построила объект недвижимости на этом участке и получила право собственности на сам участок. То есть оснований для квалификации спорных объектов в качестве самовольных построек не было. Также апелляция согласилась, что срок исковой давности истек.
Но кассация отменила судебные акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Свое решение она мотивировала следующим: во-первых, не было доказательств, что право собственности КСХП «Химки» на земельный участок было утрачено по его воле и оно добровольно отказалось от своих прав на землю. По ее мнению, судам следует выяснить вопросы о наличии доказательств, подтверждающих согласие на передачу земельного участка администрации, наличие полномочий у органа предприятия, принявшего такое решение, а также доказательств избрания и реализации процедуры отчуждения земельного участка. Во-вторых, кассация посчитала необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 22 арендаторов в спорных зданиях.
Позиция ВС РФ
ВС РФ отменил постановление кассации и оставил в силе судебные акты судов первой и апелляционной инстанции. Этим он поставил точку в споре, не позволив КСХП «Химки» отобрать у компании «ИКЕА» земельный участок.
Он решил, что кассация, отправив дело на новое рассмотрение, неправомерно предоставила КСХП «Химки» возможность при новом рассмотрении дела заявить новые доказательства. Дело в том, что предприятие требовало нового рассмотрения, поскольку собиралось заявить ходатайство о проведении экспертизы на предмет фальсификации выписки из решения совета предприятия об отказе от земельного участка. Хотя до этого оно указывало лишь на то, что не считает принятое решение отказом от права собственности, а по поводу фальсификации этого решения ничего не заявляло. Поэтому направление дела на новое рассмотрение противоречило принципу правовой определенности и положениям ч. 2 ст. 9 АПК РФ, в силу которых лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий. Следовательно, у кассации не было оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение, как для собирания новых доказательств, так и для повторной их оценки.
Одновременно ВС РФ подтвердил правильность вывода нижестоящих судов о том, что не было оснований для удовлетворения требований о сносе самовольных построек, поскольку земельный участок был предоставлен компании «ИКЕА» на законных основаниях для целей строительства. При этом объекты были построены на основании соответствующих разрешений, введены в эксплуатацию в установленном порядке, а доказательств того, что строительство проводилось с нарушением градостроительных и строительных норм, не представлено.
Но решающим, конечно же, являлся вопрос о применении срока исковой давности. ВС РФ сослался на п. 6, 7 информационного письма № 143. В них сказано, что поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, то вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен в том числе при рассмотрении виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска. Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по виндикационному иску. Таким образом, учитывая, что предприятие не владело спорным земельным участком, если срок исковой давности по виндикационному иску истек, то считается истекшим срок и по иску о сносе самовольных построек. А значит, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска о виндикации и сносе самовольных построек по мотиву пропуска срока исковой давности.
Виндикация – это иск, направляемый в суд собственником о признании права собственности на определенное имущество и изъятие этого имущества в пользу истца у незаконных владельцев.
Виндикационный :
Негаторный представляет собой заявление в суд владеющего вещью собственника против лица, мешающего использовать собственность.
Причиной выдвижения негаторного иска может стать не только препятствие в использовании имущества, но и угроза возникновения такого препятствия.
Негаторный:
- заявляется собственником , сохраняющим владение имуществом или законным владельцем (истец);
- призывает к ответу лицо , незаконно нарушающее право собственности (ответчик);
- преследует цель — прекращение правонарушения, возмещение причиненного вреда (объект требования);
- возможен только при сохраняющемся правонарушении;
- невозможен , если нарушитель действует на законных основаниях.
Срок исковой давности
В случае положительного решения по виндикационному иску
собственнику возвращают его вещь.
Если владелец знает о нарушении своих прав и не предпринимает никаких действий в течение некоторого времени – он может лишиться возможности использования имущества, так как срок исковой давности по виндикационным искам – три года.
Исчисляться время для подачи иска начинает с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
При рассмотрении негаторного иска суд должен установить, существуют ли в реальном времени помехи от третьих лиц в использовании имущества его собственником.
При наличии препятствий – суд принимает решение об их устранении и возмещении вреда, который был причинен владельцу вещи.
Если на момент рассмотрения иска помеха устранена, и собственник в полной мере может использовать имущество – основания для разбирательства отсутствуют.
Поэтому по негаторным срок исковой давности не предусмотрен.
Отличия негаторного и виндикационного
Отличия негаторного и виндикационного исков: на практике разобраться, какой именно иск следует подавать, довольно сложно.
Но между негаторным и виндикационным иском есть существенные различия :
Подсудность
Негаторные иски, заявляемые гражданами по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом, рассматриваются мировым судом по месту расположения имущества .
Иски, связанные с устранением препятствий в использовании движимого имущества, рассматриваются мировым судом по месту жительства или месту пребывания ответчика.
Арбитражный суд может рассматривать негаторные иски, если одна из сторон – юридическое лицо.
Виндикационный иск относительно недвижимого имущества необходимо заявлять в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.
При споре о возврате владельцу движимой собственности, можно писать заявление в районный суд по месту проживания ответчика.
Так же, как и в случае с негаторным иском , если одна из сторон – лицо юридическое, рассмотрением занимается арбитражный суд.
Составление
При составлении любого иска заполнение начинается с «шапки» документа, располагаемой в правом верхнем углу, где должно быть указано
:
- наименование суда и его адрес;
- название (полное имя) истца, его координаты и полные данные (для гражданина – паспортные, для компании – регистрационные), а также номер телефона и адрес электронной почты;
- полные данные ответчика;
- стоимость иска.
Ниже посередине листа пишется название документа: «Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения» (виндикация), или: «Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения» (негаторный иск).
- наименование и полные данные оспариваемого имущества, а также правоустанавливающие документы;
- суть возникшей проблемы и меры, предпринятые для ее решения;
- желаемый результат разбирательства, например возвращение имущества и возмещение убытков.
В негаторном ниже названия документа должно быть указано :
К искам необходимо приложить :
- копии документов, подтверждающих право собственности;
- бумаги , доказывающие нарушение прав истца;
- квитанцию , подтверждающую оплату госпошлины;
- расчет убытков;
- выписки из ЕГРП (если одна или обе стороны – юр.лица);
- копию заявления (для ответчика).
В документе должна быть указана дата составления и оставлена подпись истца.
Итоги
В судебно-арбитражной практике виндикационные и негаторные иски рассматриваются не часто (по сравнению с другими исками, касающимися собственности), но возможность их заявления оказывает действенную профилактическую меру против нарушения прав собственников и владельцев.
Знание своих прав часто позволяет собственнику решать проблемы на досудебном этапе разбирательства.
Российская Федерация является правовым государством. Здесь все правоотношения между гражданами и организациями регулируются в соответствии с настоящим законодательством.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При возникновении спорных ситуаций и неправомерных действий, к ситуации могут быть привлечены правоохранительные органы и судебные инстанции, но по каждому спору, за редким исключением, устанавливается срок исковой давности.
Необходимая информация
Достаточно часто граждане Российской Федерации могут столкнуться с ситуацией незаконного владения их имуществом или вещами третьими лицами, что неправомерно в рамках настоящего законодательства.
Для защиты своих прав и интересов делается соответствующее обращение в суд, куда истец подает соответствующее заявление для истребования вещи в свое непосредственное распоряжение на правах владельца.
Но не следует забывать, что на каждый спор, за редким исключением, в России распространяется определенный временной промежуток исковой давности, когда в отношении ответчика может быть выдвинут обвинительный иск.
На некоторые имущественные и жилищные споры с подачей виндикационного иска срок давности не распространяется.
Что это такое
Виндикационный иск и исковая давность по ГК РФ – это не совсем схожие понятия, так как в отношении определенного имущества и его принудительного истребования из чужих рук не устанавливается временного ограничения.
Но за долги имущество собственника может быть на законных основаниях отобрано правоохранительными органами. При этом, гражданин вправе погасить долг и истребовать собственность обратно.
Для этой цели и подается виндикационное заявление в судебную инстанцию. Где потребуется непосредственное представительство гражданина квалифицированным юристом, так как лично отстоять собственность не всегда удается, и она не возвращается собственнику.
Срок давности предусмотрен для того, чтобы владельцу арестованного имущества хватило времени на погашение задолженности.
Порядок расчета предельной границы
Арбитражный суд или иная инстанция, действующая в рамках настоящего законодательства, всегда учитывает сроки исковой давности по спорной ситуации.
Для виндикационного иска, временные ограничения рассчитываются следующим образом:
- Применяется общепринятый временной промежуток исковой давности в три года с момента выявления правонарушения.
- В некоторых случаях, к примеру, с объектами недвижимости периоды давности не могут быть применимы.
- При продлении и восстановлении ограниченного срока, его общая величина с момента возникновения правонарушения не может превышать десяти лет.
- При определенных обстоятельствах периоды давности могут быть продлены, приостановлены или возобновлены по решению суда.
Законодательная база
Урегулирование спорной ситуации, относительно установления временных ограничений сроков исковой давности по виндикационным искам, основывается на следующих нормативно правовых актах РФ:
- Федеральный закон № 143 от 15.11.1997 года «Об актах гражданского состояния»;
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
- нормативные акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 301 «Истребование имущества из чужого незаконного владения»;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 302 «Истребование имущества у добросовестного приобретателя»;
- Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196 «Общий срок исковой давности»;
- Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 205 «Восстановление срока исковой давности».
Правила определения виндикационный иск исковая давность в гражданском праве
Для любого обвинения в Российской Федерации действуют временные ограничения для представления суду соответствующего искового заявления. Бланк искового заявления можно .
Фото: виндикационное исковое заявление о признании обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью
Также дело обстоит и с виндикационными исками, которые подаются для истребования имущества из рук третьих лиц, которые завладели имуществом незаконно.
Рассмотрим более подробно действующие правила:
- Согласно ГК РФ исковая давность не может превышать максимального срока в десять лет, за исключением редких правонарушений.
- Общий период давности согласно действующему законодательству РФ составляет три года.
- Для виндикационных исков предусмотрено временное ограничение в три года с момента выявления правонарушения.
- Для некоторых споров с имущественными объектами, срок давности при виндикационном иске не применяется.
- Исчисление давности начинается с момента выявления гражданином неправомерных действий.
- Исчисление давности начинается с момента, когда должно было стать явным наличие правонарушения.
- Если невозможно определить точную дату неправомерных действий, то отсчет периода давности начинается с момента последнего контакта истца и ответчика.
Особенности установления временного промежутка
Временные ограничения по истребованию собственности из чужого незаконного владения устанавливаются с некоторыми особенностями, а именно:
- на ряд имущественных объектов не распространяются периоды давности для истребования;
- временные ограничения по виндикационным искам не могут превышать максимального значения;
- ограничение по времени на подачу обвинительного виндикационного иска, распространяется лишь на определенные вещи личного использования;
- сроки давности могут быть продлены, приостановлены и возобновлены по решению суда, при наличии соответствующего заявления.
С такими особенностями нередко предстоит столкнуться при обращении в судебную инстанцию с целью истребования своего имущества из чужих рук при незаконном его завладении.
На недвижимость
На объекты недвижимости не распространяется временное ограничение для подачи обвинительного документа в орган правосудия. К этим объектам он не применяется.
Истребовать свою собственность владелец может в любой момент, при условии, что на имущество будет вся соответствующая документация.
Перед судом будет доказано именно незаконное завладение, а не проведение добропорядочной сделки по продаже недвижимого объекта, либо процедуре дарения дома или квартиры в распоряжение нового собственника.
При смене собственника
Смена собственника – это оформление процедуры дарения или купли продажи имущества. Ряд сделок может произойти с мошенниками, что не позволит бывшему собственнику получить положенное вознаграждение.
Для этого временные ограничения на подачу искового заявления также не предусматривается, так как сделка с объектом имущества произведена незаконно.
Это необходимо доказать суду, посредством предоставления всех необходимых документов на недвижимость и материалов, свидетельствующих о том, что имущество попало в чужие руки неправомерно.
При банкротстве
Нередко при процедуре банкротства, судебными приставами описывается все имущество, которое по закону даже не подлежит описи.
Для этого необходимо незамедлительно обратиться в суд с виндикационным иском, так как срок давности хоть и предусмотрен в три года, но все описанное имущество может быть реализовано на торгах существенно раньше.
При банкротстве, приставы не могут описать некоторое имущество, о чем гражданину необходимо осведомиться заблаговременно.
Преимущества и недостатки
Представление в суд виндикационного иска и установление временного ограничения по данным вопросам имеет, как ряд положительных, так и отрицательных моментов:
Вопрос: Распространяется ли на
виндикационные требования (иски об
истребовании имущества из чужого
незаконного владения) исковая
давность?
Ответ: Статьей 301 Гражданского
кодекса РФ закреплено, что собственник
вправе истребовать свое имущество из
чужого незаконного владения.
Общий срок
исковой давности устанавливается в три
года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии со ст.
195 ГК РФ исковой давностью признается срок
для защиты права по иску лица, право
которого нарушено.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ
закреплено, что исковая давность
применяется судом только по заявлению
стороны в споре, сделанному до вынесения
судом решения.
Истечение срока исковой
давности, о применении которой заявлено
стороной в споре, является основанием к
вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая
давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных
прав и других нематериальных благ, кроме
случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче
вкладов;
требования о возмещении вреда,
причиненного жизни или здоровью
гражданина. Однако требования,
предъявленные по истечении трех лет с
момента возникновения права на возмещение
такого вреда, удовлетворяются за прошлое
время не более чем за три года,
предшествовавшие предъявлению иска;
требования собственника или иного
владельца об устранении всяких нарушений
его права, хотя бы эти нарушения не были
соединены с лишением владения (ст. 304);
другие требования в случаях, установленных
законом.
Следовательно, исковая
давность распространяется на все
притязания, за исключением тех, которые
изъяты из-под ее действия в силу прямого
указания закона либо в связи с особыми
свойствами иска. Поскольку в перечень
требований, защита которых не ограничена
сроками исковой давности согласно ст. 208 ГК
РФ, виндикационные требования не входят, на
данные требования распространяется
исковая давность.
Правомерность
подобных выводов подтверждается судебной
практикой.
Так, ВАС РФ в Определении от
29.07.2008 N 9378/08 указал, что к иску об
истребовании своего имущества из чужого
незаконного владения применяется общий
срок исковой давности, установленный ст. 196
ГК РФ.
ФАС Дальневосточного округа в
Постановлении от 13.06.2006, 05.06.2006 N Ф03-А51/06-1/587
указал на правильность вывода суда
нижестоящей инстанции о распространении
исковой давности на требование об
истребовании имущества из чужого
незаконного владения в порядке ст. 301 ГК
РФ.
ФАС Московского округа в
Постановлении от 23.03.2007, 29.03.2007 N КГ-А40/1358-07-П
отметил, что отсутствуют основания для
применения к виндикационному иску
положений ст. 208 ГК РФ. Аналогичные выводы
изложены в Постановлении ФАС
Северо-Кавказского округа от 29.12.2008 N
Ф08-7151/2008.
ФАС Поволжского округа в
Постановлении от 18.01.2007 N А12-2294/06-С14-5/41,
направляя дело на новое рассмотрение,
разъяснил, что для виндикационных исков
установлен общий срок исковой давности (ст.
196 ГК РФ) три года.
ФАС Уральского округа
в Постановлении от 07.05.2004 N Ф09-1306/04-ГК
отмечает, что ст. 208 ГК РФ подлежит
применению в случае заявления негаторного
иска (ст. 304 ГК РФ). В рассматриваемом судом
случае был заявлен виндикационный иск -
истребование имущества из чужого
незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), в связи с
чем суд сделал вывод, что на такие
требования распространяется общий срок
исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК
РФ.
Таким образом, на виндикационные
требования (иски об истребовании имущества
из чужого незаконного владения)
распространяется исковая
давность.
Л.Л.Горшкова
Центр
методологии бухгалтерского учета
и
налогообложения
07.07.2009